TOKI - TOPLU KONUT IDARESI BAŞKANLIGI -NEDIR?

Türkiye, dünyanın en hızlı nüfus artışı ve kentleşen ülkelerinden biridir. Doğal olarak Türkiye’nın bu özel durumu, konut talebinin hızla artmasına neden olmaktadır. Konut ve kentlesme sorunlarının çözülmesi amacıyla, 1984 yılında Toplu Konut İdaresi kurulmuştur.

(Toki) TOKİ nin görevi
Artan konut ihtiyacını planlı bir şekilde karşılamak ve özellikle dar gelirlilere yönelik konut projeleri yapmak, ayrıca yeni uydu kentler kurarak büyük şehirleri rahatlatmaktır

(Toki) TOKİ nin gelir kaynağı
Kurulduğu dönemde yürürlüğe giren bir kanun ile özerk Toplu Konut Fonu oluşturulmuştur, böylelikle kurum, genel bütçe dışındaki Toplu Konut Fonu ile de sürekli ve yeterli kaynağa kavuşturulmuştur. 1990 yılında dönemin hükümeti tarafından çıkarılan kanun hükmünde kararnameler ile Toplu Konut Fonu genel bütçe kapsamına alınmış ve Toplu Konut Fonu, 2001 yılında ise tamamen yürürlükten kaldırılmıştır. Halihazırda Toplu Konut İdaresi nin gelirleri, gayrimenkul satış ve kira ile kredi geri dönüşlerinden, faiz gelirlerinden ve bütçe ödeneklerinden oluşmaktadır.

(Toki) TOKİ nin stratejisi
Hazine’den yardım almadan konut projelerini geliştiren Toplu Konut idaresi, uygun fiyatlarla ihtiyaç sahiplerine konut üretmek için üst gelir grubuna yönelik de projeler geliştirmektedir. Buradan elde edilen gelir ile diğer projeler yürütülmektedir.

Zenginler için geliştirdiği projeler için hasılat paylaşımı yöntemini kullanan Toplu Konut idaresi, söz konusu yöntemle, elindeki arsaları müteahhitlere azami bir fiyatla satmakta, projelerin tamamlanması için müteahhitlere süre vermektedir.
(Toki) TOKİ nin garantörlük işlevi
Kurum, söz konusu projelerde garantörlük görevini üstlenmektedir. Yani, inşaatın zamanında bitirilmesini taahhüt etmekte veya bitirilmemesi halinde kendisi tamamlayacağı garantisi vermektedir.

Bu işleyişi garanti etmek amacıyla satılan konutların parası, TOKİ’nin hesabına yatırılmakta. Müteahhitlere proje tamamlandıkça ödeme yapılmaktadır. Böylelikle elde edilen gelir, yoksul, alt gelir grubu ve sosyal konutlar için hazırlanan projelere aktarılmaktadır.