KAPICI DAIRESI-BEKCI VE KALORIFERCI ODALARI

KAPICI DAİRESİ- BEKÇİ ve KALORİFERCİ ODALARI
Tanımlar
Bu Yönetmelikte geçen;
Konut Kapıcısı : Anataşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi ve bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişiyi,
İşveren: Konutun maliki veya ortaklarını,
Yönetici: İşveren vekili olarak hareket eden kişiyi,
İşyeri: Kapıcının çalıştığı konut ile bağımsız bölüm, ortak yerler, eklenti ve tesislerin tümünü,
ifade eder.
Kapıcının Görev ve Sorumlulukları
Kapıcının görev ve sorumlulukları şunlardır:
a) Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak ısıyı ayarlamak ve söndürmek,
b) Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak,
c) Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler şekilde tutmak,
d) Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları karşılamak,
e) Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemleri almak,
f) Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak,
g) Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak,
h) İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek.
Kapıcı Konutu ve Tahliyesi
Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir.
Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse, konutun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koşullara uygun olması gerekir.
Kapıcıya, görevi nedeniyle verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir.
Kapıcı konutunun boşaltılmasında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci maddesi hükümleri uygulanır. Bu konuda iş veya toplu iş sözleşmesinden doğan haklar saklıdır.
Kapıcı Dairesi Yapılacak Binalar:
Konut olarak kullanılacak kaloriferli veya kalorifersiz binalardır. Bu binaların 20 den fazla
dairesi bulunanlarında kapıcı dairesi yapılması mecburidir.
Kaloriferli veya kalorifersiz binaların daire sayısı 50 den fazla olması halinde, her 50 daireye
1 kapıcı dairesi isabet edecek şekilde ek kapıcı daireleri yapılması zorunludur.
Ancak, bir parsel içinde villa tipinde tek bağımsız bölüm olarak tertiplenmek şartıyla 1 den
fazla konut binası bulunanlarında kapıcı dairesi yapılması mecburiyeti aranmaz.
Bekçi Odası Ayrılacak Binalar:
İşyeri ve büro olarak kullanılacak kaloriferli veya kalorifersiz binaların brüt inşaat sahası
2000 m2 den fazla olanlarında bekçi odası yapılması mecburidir.
Ayrıca konut olarak kullanılmakla beraber, daire sayısı 30 dan fazla olan binalarda da bekçi
odası yapılması zorunludur.
Kaloriferci Odası Ayrılacak Binalar:
Kapıcı dairesi yapılması mecburiyeti bulunmayan konut binaları dahil, merkezi ısıtma sistemi
bulunan kaloriferli binalardır.
Kapıcı Dairelerinin, Bekçi ve Kaloriferci Odalarının Ölçü ve Nitelikleri:
A. Kapıcı daireleri, bekçi ve kaloriferci odaları doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde
düzenlenecek, taban döşeme seviyeleri kısmen tabii zemin kotu altında kalması durumunda
iskan edilen konut şartlarını sağlayacaktır.
B. Kapıcı dairelerinin bina içinde düzenlenmesi durumunda, en az 40 m2 brüt inşaat alanı
olmak, en az piyes ölçülerini sağlamak şartıyla, her birisi için en az 7 m2 ve dar kenarı en
az (2.40) m. olan 2 yatak odası ve (9.00) m2 den az olmamak üzere 1 oturma odası, en az
(3.00) m2 mutfak ve en az (2.50) m2 lik banyo veya hela ve duş yerinden oluşması gerekir.
Ancak zorunlu hallerde yatak odalarından biri oturma odasına açılan yatak nişi şeklinde de
tertiplenir.
Kapıcı dairelerinin esas bina dışında müştemilat binası olarak düzenlenmeleri durumunda,
bu yönetmeliğin müştemilat binaları hakkındaki ölçü ve şartlarına uyulması, brüt inşaat
alanı 40 m2 yi geçmemesi ve yukarıda ölçüleri verilen piyeslerden oluşması sağlanacaktır.
Ayrıca bu binanın taban alanı (TAKS) emsaline dahil edilecektir.
C. Bina içinde tertiplenen bekçi ve kaloriferci odasının dar kenarı en az (2.40) m alanı en az
(8.00) m2 olacaktır. Ayrıca (2.50) m2 büyüklüğünde hela ve duş yeri bulunacaktır. Bekçi
odası bina dışında yapıldığı takdirde TAKS emsaline dahil edilecektir.
Ancak, doğalgaz kullanılmayan ve 50 den fazla dairesi bulunan kaloriferli konut
binalarında kaloriferci odası yerine, kapıcı dairesinden ayrı olarak aynı ölçü ve nitelikte 1
kaloriferci dairesi yapılması mecburidir.
Kapıcı veya Kaloriferci Dairesi yapılması zorunlu olmadığı halde, bu dairelerin
yapılması istenen binalarda, KAKS emsali varsa bu alanlar KAKS emsaline dahil edilecektir.