ALISVERIS MERKEZLERINDE KAT IRTIFAKI NASIL KURULUR

Alışveriş merkezlerinde kat irtifakı kurulurken dikkat edilecek hususlar;

Alışveriş merkezlerinde genelde tek bağımsız bölüm yapılması uygundur.Tek bağımsız bölüm altında dükkanlara numara verilir.Bu dükkanlarda 1 nolu bağımsız bölümün eklentisi gibi olur.Yani 1 nolu bağımsız bölüme ait kısımlardır.ÖRNEK: (1.50.Z) açılımı (1) 1 nolu bağ.bölüm, (50) dükkan no , (Z) zemin kat anlamın da gösterilebilir.Tapuda 1 bağımsız bölüm ve eklentileri şeklinde gecer.Bu tür kat irtifaklarda satış olmaz.
Ayrıca (fast-food ) katlarında dükkan önlerindeki oturma alanları o dükkanın eklentisi gibi olur ve 50 nolu dükkan eklentisi 50a gibi gösterilebilir.Bunlar yönetim planında gösterilerek tapuda onaylanmalıdır.İş merkezlerinde otel,hipermarket,alışveriş merkezi,rezidans gibi bağımsız bölümler olup,ayrı ayrı bağımsız bölüm numaraları verilir ve onlarında kendi içinde kısımları ve eklentileri olabilir.Tapuda kaç bağımsız bölüm varsa belirtilerek eklentileri gösterilir.Proje de kat planları üzerinde kalın çizgilerle bağımsız bölümler gösterilmeli,ayrıca şatış yapılacak ise kat kat belirtilerek bağımsız bölüm olan dükkanlara ayrı ayrı numara verilerek toplam kaç adet bağımsız bölüm olduğu gösterilir.Satış yapılacaksa ortak alanlarla kullanım yani iskan edilebilir alanların gösterilmesi gerekir.Kat irtifakı kurulurken ;tapu sahibi kat irtifakının kurulması ile ilgili bağlı bulunduğu belediyeye 1 dilekce,2 adet noterce tasdikli kat irtifak listesiyle müracaat eder.Kat irtifak kurulacak tasdikli projenin aslı veya asıl projeden ozalit çekilmiş suret tasdiki yapılarak bütün katları gösterir kesit ve cephelerin olması gerekli.Proje üzerinde kat planlarında ve cephe görünüşlerinde bağımsız bölüm numaralarının yazılması gerekli.İlgili mühendis tarafından bağımsız bölüm numaralarının doğruluğu kontrol edilerek bağımsız bölümler kat kat isim yazılarak imzalanır.Bu işlem sadece tapuya gidecek projede yapılacak belediyede kalacak nüshada sadece kat irtifak listesi ön başlık arkasına yapıştırılacak.Tapuya gidecek nüshadada başlık arkasına kat irtifak listeleri yapıştırılacak ve bağımsız bölüm numaraları üzeri imar müdürlüğü mührü ile mühürlenerek tapuya gönderilecektir.Bütün bu işlemler 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 12/c maddesine göre düzenlenecektir.Noterde hazırlanan kat irtifak listesinde belirtilmelidir.